日期：2026-01-10 12:59:56
大家好，我是地产高富帅。
到了年底，各家房企不仅仅是关注最后的业绩冲刺，在组织调整与人才盘点方面都已经深度布局，这也是关乎到年后房企战略的执行落地。
如今整体房企阵营，在规模效应逐步减弱的前提下，有效布局高能级城市，提升产品综合实力成为房企战略环节中的重点。
行业不仅仅是国央企与民企阵营的跨度差距，在国央企阵营之间的深度Pk也进入白热化，其中中建系地产军团尤为瞩目。
在中海地产领衔的中建系地产军团中，老大哥中海已经开了一个好头，在四大一线城市强势投资的势头下，两年之内横扫千军，让城市分化也开始进入拉锯战。
中建八子旗下八大金刚也开始齐头并进，特别是在上海，北京，深圳，广州，成都等核心城市布局方面， 中建八子旗下地产军团已经开启猛攻状态。
这两年来，中建八局与中建三局不仅仅基建业务突飞猛进，旗下的地产平台也走在了中建地产军团的前列，特别是中建三局旗下的中建壹品，投资精准且出圈。
中建八子里面，中建八局不管是地产规模还是整体影响力一直都是名列前茅，旗下地产平台中建东孚总部位于上海，也是最早期布局华东的中建地产品牌。
上海作为兵家必争之地，中建东孚作为老大哥势必要深度布局华东市场，如今在牌桌上，已经有5家中建系地产开启上海滩战略，中建东孚也倍感压力。
就在今年5月，中建东孚迎来了换帅，卢丙磊正式挂帅中建东孚，很明显中建东孚要开始发力，特别是华东市场的上海。
大家都应该知道，如今中建智地与中建壹品两家中建系巨头，已经在北京，上海两大一线城市站住脚，中建东孚虽然总部在上海，这几年反而动静不大。
本次换帅之后，中建东孚势必要迎来一些变化，其中外部引进高质量产品与营销人才就是先行一步。
地产高富帅独家获悉，中建东孚总部正在批量引进一批市场化经理人，从产品营销条线专业提升，进行业务变革，上海战场势必会出现一批超级黑马。
前万科集团总部产品首责人王宾已经入职中建东孚总部，担任集团设计负责人，牵头中建东孚全国产品体系搭建与设计团队管理工作。
王宾，81年出生，本科与硕士都毕业于厦门大学建筑系，2008年到2014年六年时间全部都在上海顶级设计院从事建筑设计工作。
2014年5月，王宾开启地产职业生涯，加盟万科上海公司，从基础建筑设计师做起，并且在商业与住宅板块都有操盘不少标杆项目。
2018年以后，王宾开始牵头第一事业部设计管理工作，当年的上海万科兵强马壮，上海城市公司更是行业顶流。
这几年万科上海推行了实体化的事业部管理体系，每一个事业部都全部配置独立职能，也属于上海万科最巅峰时刻。
万科上海不仅仅是住宅体系领先，在写字楼，商业，公寓，产城等业务开发都处于集团领先定位，整体人才素质佳。
2021年上海牵头成立开发经营本部，也就是早期万科地产的总部定位，王宾调入万晟产品能力中心，也就是如今的集团总部产品中心。
从项目到平台再到集团总部，王总基本上经历了万科体系最黄金十年沉淀，如今加盟中建东孚，可谓是双方奔赴。
要知道中建东孚作为中建八局旗下开发平台，这几年一直想要在产品方面有所突破，特别是上海市场，这几年已经是完全产品驱动策略。
今年6月，他们在上海南大以约82亿一举拿下6块地，总建面约32万方，不仅是宝山区地王，也是今年土拍体量最大「一体化开发项目」。
加上早期在南京开发的中建·合玺东方，中建东孚很显然要在改善豪宅赛道强势布局，本次引进高水平市场化产品高手，完全是整体集团战略导向之一。
就在近期，中建东孚在上海打造的旗舰作品中环麓岛也迎来市场考验，如今上海内环十万+均价豪宅已经开始血拼，整体压力还是很大。
在2025年11月上海开盘项目中，中环麓岛成交量排名第二，同时是当月总价千万内成交套数的冠军，这一逆市热销态势凸显了市场对高品质住宅的需求。
近年来，南大智慧城处于高速发展期，区域生态开发、交通升级、产业引入等各环节相继取得进展，中建东孚正在为这一区域的价值提升助力。
南大智慧城将是张江科学城和虹桥商务区的综合升级版。因为其兼具了虹桥商务区的通行优势和张江科学城的产业能级，并且在绿色生态层面更胜一筹。
中建东孚正在建设的中环麓岛便是南大路站地铁上盖综合体，其为南大智慧城打造了目前全球都非常罕见的“PARK+TOD”产城融合模式，核心要素是将“生产、生活、生态”有机融合、互链互接。
其实对于很多开发商来说，在上海寸土寸金的城市界面上，能打造一个全新的综合体项目，其意义不仅仅在于一个房子属性，是属于真正的城市运营格局。
中建东孚作为中建八局旗下开发平台，其本身属性比一般开发商更有城市运营优势，并且早期上海也开发建设过多个公建项目，实打实的实力派。
产品升级，品质迭代，产品人才焕新已经是各大房企下半场的组合拳，特别是当下国央企之间的竞争也成就了人才市场上的PK大战。
从2022年底央企军团拉开人才抢夺大战开始，绿城中国，中国金茂 ，华润置地首开得胜，第二轮抢人大战其他国央企接捧。
接下来中建东孚很有可能还有不少营销与产品高手入局，这也是如今整体市场格局，民企军团集体下线，就连万科这种超级巨无霸也快熄火。
中建系作为如今地产江湖的独立一派，不管是资金实力与政府关系方面都有明显优势，想要在高端市场赢得一席之地，产品就是通行证之一。
可以看到中建嫡系军团在产品与营销高管方面都做出了调整，前中海南京副总吴雅珲担任中建信和地产集团总建筑师，前龙湖集团研发高级总监李家峰担任中建壹品集团产品中心总经理。
前华润置地深圳大区营销负责人许杨担任中建壹品集团营销中心总经理，前首创城发保障房营销负责人李文加盟中建七局地产担任营销总监。
中建东孚本次规模引才，绝非简单的人事变动，而是其面对市场分化、内部竞争时，发起的一场聚焦“产品主义”和“深耕核心城市”的战略反攻。
今天就聊到这里，对中建东孚有想分享的朋友，也欢迎留言讨论。
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